HA17 - Top Neubaubüros mit Charme, Tiefgarage, Kühlung & Terrasse

Das "HA17" wird sich als erstklassiger Neubau ab dem 2. Quartal 2024 in Alsternähe präsentieren. Über einen barrierefreien Eingangsbereich mit Personenaufzügen er-schließen Sie die modern ausgestatteten und äußerst fle-xibel aufteilbaren Büroflächen. Bodentiefe Panoramafens-ter sorgen für lichtdurchflutete Arbeitswelten. Effiziente Grundrisse mit Terrassen bieten alle Möglichkeiten. Zudem verfügt das Dachgeschoss über eine allgemeine Dachterras-se für alle Mieter des "HA17". Im Untergeschoss finden Sie Duschen und Umkleiden sowie Fahrradabstellplätze und E-Ladestationen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Restaurants, Bistros, Supermärkte und die Außenalster für die kleine Pause zwischendurch.

Aktuell stehen folgende Flächen zur Verfügung:
4. OG (zzgl. Dachterrassen): 652 m² (teilbar ab 250 m²),
Kaltmiete: 18,00 €/m²-22,00 €/m², verfügbar ab Q2/2024

3. OG (inkl. ca. 24 m² Terrassen): 1037 m² (teilbar ab 250 m²),
Kaltmiete: 18,00 €/m²-22,00 €/m², verfügbar ab Q2/2024

2. OG (inkl. ca. 24 m² Terrassen): 1071 m² (teilbar ab 250 m²),
Kaltmiete: 18,00 €/m²-22,00 €/m², verfügbar ab Q2/2024

EG flexible Nutzung (inkl. ca. 68 m² Terrassen): 1017 m² (teilbar ab 300 m²),
Kaltmiete: 18,00 €/m²-22,00 €/m², verfügbar ab Q2/2024

• Buslinien16, 530, 608 "U Lübecker Straße" ca. 4 Gehminuten
• U-Bahnlinie U3 "Lübecker Str." I "Uhlandstr." ca. 4 Gehminuten
• Hauptbahnhof ca. 6 Fahrminuten (U-Bahn)
• Flughafen Fuhlsbüttel ca. 15 Autominuten

• außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Betonkernaktivierung für kühle Köpfe auch im Sommer
• angenehme lichte Raumhöhe ca. 3,15 m - ca. 4,50 m
• schlüssiges und modernes Beleuchtungskonzept
• flexible Raumaufteilung in Mieterabsprache
• hauseigene Tiefgarage I 31 Stellpl. I E-Ladesäulen € 140,00/m² mtl. + MwSt. I Fahrradplätze

Im 4. Obergeschoss steht allen Mietern des Hauses eine Dachterrasse mit einer Größe von ca. 57 m² zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Lager- und Archivflächen stehen ebenfalls im Untergeschoss zur Anmietung.

Für eine gemeinsame Besichtigung und weitere Detailinformationen steht Ihnen das HIT Hamburger Immobilien Team sehr gern zur Verfügung.

HIT Hamburger Immobilien Team GmbH
CHARTERED SURVEYORS I Real Estate Advisors
Gerhofstraße 2
20354 Hamburg

Telefon: 040 - 64 22 56 7 - 0
Mail: info[at]hamburgerimmobilienteam.de

Geschäftsführende Gesellschafterin:
Karen Rautenstrauch I MRICS

Berufsaufsichtsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Mitte in der Freien und Hansestadt Hamburg, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg.

Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
HRB: 118860
USt.-IdNr.: DE277703615
St.-Nr.: 48/732/01814