Rental property
Object ID: 34766
alstria office REIT-AG

Modernes und stilvolles Arbeiten im neuen Geesthof - in zentraler City Lage

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Main criteria

Object type:
Rental property
Net rent per m²:
€20.00/m²
Ancillary costs:
€3.50/m²
Total area:
5,509.44 m²
Available office space:
3,479 m²
Divisible from:
500 m²
Number of floors:
10

Building fabric

Condition:
Partially/fully refurbished

Contact

Herr Daniel Haller
Phone: +49(040) 226 341 343
E-mail: dhaller@alstria.de
Vendor:
alstria office REIT-AG

Description

Im Zuge der Revitalisierung im Jahr 2019 wurde der Stil der 20er Jahre von Architekt Stephen Williams aufgegriffen. Im Krieg im Jahre 1943 verlor das Gebäude mehrere Geschosse, welche im Zuge der Revitalisierung wieder rekonstruiert und die historische Kubatur wieder hergestellt wurde. Besonderheit des Gebäudes ist der historische U-Bahn-Tunnel, welcher unter dem Haus verläuft und als Mietfläche genutzt werden kann.Highlights sind neben dem Tunnel zwei Lichthöfe,der exklusive Garten sowie die Dachterrasse mit Blick auf die Elbphilharmonie.

Folgende Flächen sind vakant:
1.OG Büro: 943,00 m², 20,00 €/m²
2.OG Büro: 912,00 m², 21,00 €/m²
3.OG Büro: 541,00 m², 22,00 €/m²
4.OG Büro: 539,00 m², 23,00 €/m²
5.OG & 6. OG Büro: 544 m², 25,00 €/m²

Die Mieten verstehen sich zzgl. gesetzlicher USt. von derzeit 19%.

Die Flächen sind nach Vereinbarung verfügbar, mind. 6 Monate Ausbauzeit nach Unterschrift.

Location

Der Besenbinderhof 41 liegt im lebendigen Herzen des Hamburger Stadtteils St. Georg. Das bunte Viertel vereint viele Menschen unterschiedlicher Nationen. Ob charmante Altbauten an der Langen Reihe oder beeindruckende Neubauten an der Alster, St. Georg besticht durch seine große Diversität. Südlich des Hauptbahnhofes befindet sich das Bürogebäude inmitten eines denkmalgeschützten Bauensembles. Zu diesem gehört das historische Gewerkschaftshaus sowie das ehemalige Gebäude der Volksfürsorge. Für eine überdurchschnittliche regionale und überregionale Verkehrsanbindung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Hauptbahnhof sowie der ZOB als Verkehrsknotenpunkt. Gastronomisch bietet die Nähe zur Innenstadt viel Auswahl an Restaurants, Bars und Einkaufs-möglichkeiten. Die Mönckebergstraße sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Equipment

Durch wahlweise effiziente Open-Space-Konzepte, ruhige Zellenstruktur oder Kombibüros, verbunden mit einer auf den Mieter abgestimmten Belegungsplanung, können die modernen Flächen auf die Bedürfnisse eines jeden zugeschnitten werden. Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss kann man geschossweise oder bis zu drei getrennte Mieteinheiten anmieten. Im 3. bis 4. Obergeschoss stehen ein bis zwei Einheiten zur Verfügung. Das aufgestockte 5. und 6. Obergeschoss ist nur als zusammenhängende Mieteinheit beziehbar. Das 1. und 2. Untergeschoss können auch mit dem Erdgeschoss zusammengeschaltet werden. Der ehemalige U-Bahn-Tunnel kann in Abstimmung mit dem Mieter individuell gestaltet und an die Mieteinheit angeschlossen werden.

Additional information

In Abhängigkeit der Anforderungen an die Bürofläche werden erfahrungsgemäß 6 Monate Aubauzeit nach Vertragsunterzeichung benötigt. Sicherheitsleistung: mind. 3 Bruttowarmmieten in Form einer Bankbürgschaft.

Der Vermieter ist eine börsennotierte Immobilienaktiengesellschaft. Da die Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung genutzt werden soll, richtet sich das Angebot ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmer. Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich zuzüglich jeweils gesetzlich gültiger Umsatzsteuer.

Map

Imprint

alstria office REIT-AG
Steinstraße 7
20095 Hamburg
Tel.: +49 (0)40 22 63 41 300
Fax.: +49 (0)40 22 63 41 310
Email: info(at)alstria.de
Vorstand:
Olivier Elamine, CEO
Alexander Dexne, CFO
Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Dr. Johannes Conradi
Handelsregister:
Hamburg
Amtsgericht Hamburg Nr. HRB 99204
USt-Identifikationsnummer:
DE814716850
Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte direkt.
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