Mietobjekt
Objekt-ID: 14768
alstria office REIT-AG

Neubau-Büroflächen im "Brick & Brain"

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Hauptkriterien

Objekttyp:
Mietobjekt
Kaltmiete pro m²:
16,00 €/m²
Nebenkosten:
3,00 €/m²
Gesamtfläche:
6.666,15 m²
Bürofläche verfügbar:
908 m²
Etage:
1
Anzahl Etagen:
8
Fahrstuhl:
Personen

Kontakt

Herr Daniel Haller
Telefon: +49(040) 226 341 343
E-Mail: dhaller@alstria.de
Anbieter:
alstria office REIT-AG

Beschreibung

Ein zentraler und facettenreicher Standort mitten in der Hansestadt. Alles, was Sie von einem Bürostandort erwarten, finden Sie hier vereint: optimale Anbindung durch Individual- und Nah-/Fernverkehr, vielseitige Gastronomie und Nahversorgung, jede Menge attraktive Freizeit- und Kulturangebote.

Aktuell ist folgende Fläche vakant:
1. OG/ Büro / 908 m²

Die Mieten verstehen sich zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 %.

Die Fläche ist verfügbar ab sofort, zzgl. 6-8 Monaten Umbauzeit.

Lage

Optimal zwischen Münzviertel, Kontorhausviertel, Hafen-City und Hammerbrook angesiedelt, fehlt es dem Brick and Brain an nichts. Seine zentrale Lage macht es einem leicht, mal kurzerhand die Perspektive zu wechseln. Ob einkaufen auf dem Wochenmarkt in der City-Süd, lecker speisen im Kontorhausviertel oder im Lohse Park die Seele baumeln lassen, all das finden Sie in Reichweite. Selbst kulturelle Attraktionen, wie die Deichtorhallen, das "Mehr! Theater am Großmarkt"und der Hamburger Hafen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Nach Feierabend bietet Ihnen die nahegelegene Bar 11 im Hotel Hyperion Raum und Zeit für einen lockeren After-Work-Drink.

Die Standortvorteile des Brick and Brain sind unübersehbar. Der neben der Hamburger Innenstadt wichtigste Büro- und Gewerbestandort, entwickelt sich zusehends in ein lebendiges Quartier. In der City-Süd sorgen unter anderem die Wohnungsbauprojekte Hammerlev und Mien Leev, die wachsende Anzahl von namenhaften Hotels, Kitas und Nahversorgungs-Angeboten für Aufschwung und neue Chancen. Ein günstiger Zeitpunkt, um einen neuen Shop zu eröffnen. Wie wär’s mit einem Bistro, einer Bäckerei oder einem Coffee to go? Im Brick and Brain 28 finden Sie jetzt die besten Voraussetzungen.

Ausstattung

Auffallend. Beeindruckend. Außergewöhnlich. Das Brick and Brain 28 zeigt Größe und nimmt durch seine exponierte Lage zwischen Woltmannstraße und Amsinckstraße im wahrsten Sinne des Wortes eine Spitzenstellung ein. Durch seine markante Architektur mit natürlicher Klinkerfassade in Kombination mit Edelstahl wirkt das Gebäude außergewöhnlich eigenständig und selbstbewusst. Beste Voraussetzung für Ihre Präsenz und Signalwirkung vor Ort.

MIETUNG
- Flexible, effiziente, hochwertige und ansprechende Bürokonzepte in zwei Designlinien-
- Designlinie 1: Open Space Struktur mit Rohbetondecke und Baffel-Akustikelementen
- Designlinie 2: Zellenstruktur mit optionaler Innenraumakustik
- Glaselemente und Türen mit einer großzügigen Höhe von 2,51 m
- Schicke und kommunikative Teeküchen und Meeting Points
- Hochwertig gestaltete und ausgestattete Sanitärbereiche
- Ausgefeilte Lichtgestaltung vom Lichtdesigner, Arbeitsplatzbeleuchtung über Stehleuchten
- Mechanische Be- und Entlüftung mit 1,2-fachem Luftwechsel
- Kühlung optional möglich
- Strom- und Datenverkabelung verdeckt geführt im Brüstungsbereich
- Achsmaß von 1,35m; Lichte Raumhöhe von 3,10m, im EG von 4,00m
- PKW-Stellplätze auf Anfrage 120 € / Monat

Die ausgereifte Architektur des Brick and Brain bietet Besuchern und Nutzern vielfältige Erholungszonen und Freiflächen. Wie zum Beispiel:
- Exklusive Dachterrassen im 1., 5. und 7. OG
- Lichthöfe im Erdgeschoss
- Balkone in sämtlichen Obergeschossen

Besonders imposant sind die Aussichten im 8.OG. Hier können Sie ihre Pausen mit einem weiten Blick über die Stadt in Richtung Süden und Westen bereichern

Das Erdgeschoss ist flexibel teilbar und sowohl als Gesamtfläche als auch Teilfläche mietbar. Die Nutzung kann zwischen Büro oder Gewerbe variieren.
Vom 1. bis 4. Obergeschoss stehen Ihnen entweder das gesamte Geschoss oder zwei getrennte Mieteinheiten zur Verfügung. Wobei letztere durch die flexibel zuschaltbare Rundung je nach Flächenbedarf zu der jeweiligen Mieteinheit zugeschaltet werden kann. Das 5. bis 7. Obergeschoss kann geschossweise oder als zusammenhängende Mieteinheit gemietet werden. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit einer internen Treppenerschließung.

Zusatzinfos

In Abhängiskeit der Anforderungen an die Bürofläche werden erfahrungsgemäß 4 - 6 Monate Ausbauzeit nach Vertragsunterzeichung benötigt.
Sicherheitsleistung: 3 Bruttowarmmieten in Form einer Bankbürgschaft. Energieausweis ist vorhanden.

Der Vermieter ist eine börsennotierte Immobilienaktiengesellschaft. Da die Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung genutzt werden soll, richtet sich das Angebot ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmer. Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich zuzüglich jeweils gesetzlich gültiger Umsatzsteuer.

Karte

Impressum

alstria office REIT-AG
Steinstraße 7
20095 Hamburg
Tel.: +49 (0)40 22 63 41 300
Fax.: +49 (0)40 22 63 41 310
Email: info(at)alstria.de
Vorstand:
Olivier Elamine, CEO
Alexander Dexne, CFO
Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Dr. Johannes Conradi
Handelsregister:
Hamburg
Amtsgericht Hamburg Nr. HRB 99204
USt-Identifikationsnummer:
DE814716850
Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns bitte direkt.
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