Mietobjekt
Objekt-ID: 34766
alstria office REIT-AG

Modernes und stilvolles Arbeiten im neuen Geesthof - in zentraler City Lage

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Hauptkriterien

Objekttyp:
Mietobjekt
Kaltmiete pro m²:
21,00 €/m²
Nebenkosten:
3,50 €/m²
Gesamtfläche:
5.509,44 m²
Bürofläche verfügbar:
1.461 m²
Teilbar ab:
547 m²
Anzahl Etagen:
6
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung, zzgl. 6-9 Monate Ausbauzeit

Bausubstanz

Baujahr:
1927
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung

Kontakt

Herr Daniel Haller
Telefon: +49(040) 226 341 343
E-Mail: dhaller@alstria.de
Anbieter:
alstria office REIT-AG

Beschreibung

Im Zuge der Revitalisierung im Jahr 2019 wurde der Stil der 20er Jahre von Architekt Stephen Williams aufgegriffen. Im Krieg im Jahre 1943 verlor das Gebäude mehrere Geschosse, welche im Zuge der Revitalisierung wieder rekonstruiert und die historische Kubatur wieder hergestellt wurde. Besonderheit des Gebäudes ist der historische U-Bahn-Tunnel, welcher unter dem Haus verläuft und als Mietfläche genutzt werden kann. Highlights sind neben dem Tunnel zwei Lichthöfe, der exklusive Garten sowie die Dachterrasse mit Blick auf die Elbphilharmonie.

Folgende Flächen sind vakant:
2.OG, 914 m², 21,00 €/m²
3.OG, 547 m², 22,00 €/m²

Die Mieten verstehen sich zzgl. gesetzlicher USt. von derzeit 19%.

Lage

Der Besenbinderhof 41 liegt im lebendigen Herzen des Hamburger Stadtteils St. Georg. Das bunte Viertel vereint viele Menschen unterschiedlicher Nationen. Ob charmante Altbauten an der Langen Reihe oder beeindruckende Neubauten an der Alster, St. Georg besticht durch seine große Diversität. Südlich des Hauptbahnhofes befindet sich das Bürogebäude inmitten eines denkmalgeschützten Bauensembles. Zu diesem gehört das historische Gewerkschaftshaus sowie das ehemalige Gebäude der Volksfürsorge. Für eine überdurchschnittliche regionale und überregionale Verkehrsanbindung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Hauptbahnhof sowie der ZOB als Verkehrsknotenpunkt. Gastronomisch bietet die Nähe zur Innenstadt viel Auswahl an Restaurants, Bars und Einkaufs-möglichkeiten. Die Mönckebergstraße sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Durch wahlweise effiziente Open-Space-Konzepte, ruhige Zellenstruktur oder Kombibüros, verbunden mit einer auf den Mieter abgestimmten Belegungsplanung, können die modernen Flächen auf die Bedürfnisse eines jeden zugeschnitten werden.

Zusatzinfos

In Abhängigkeit der Anforderungen an die Bürofläche werden erfahrungsgemäß 6 Monate Aubauzeit nach Vertragsunterzeichung benötigt. Sicherheitsleistung: mind. 3 Bruttowarmmieten in Form einer Bankbürgschaft.

Der Vermieter ist eine börsennotierte Immobilienaktiengesellschaft. Da die Option zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung genutzt werden soll, richtet sich das Angebot ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmer. Die vorgenannten Mietpreise verstehen sich zuzüglich jeweils gesetzlich gültiger Umsatzsteuer.

Karte

Impressum

alstria office REIT-AG
Steinstraße 7
20095 Hamburg

Tel.: +49 (0)40 / 22 63 41 – 300
Fax.: +49 (0)40 / 22 63 41 – 310
Email: info@alstria.de

Vorstand:
Olivier Elamine, CEO
Alexander Dexne, CFO

Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Brad Hyler

Handelsregister:
Hamburg
Amtsgericht Hamburg Nr. HRB 99204

USt-Identifikationsnummer:
DE814716850

Kontakt

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dhaller@alstria.de
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