Gewerbeateliers ab 50 bis 109 m² in urbanem Gewerbehof Built in Barmbek

Am Holsteinischen Kamp 37 hat die steg Hamburg einen urbanen Gewerbehof entwickelt, der im Sommer 2021 fertiggestellt wurde. Built in Barmbek ist ein Ort für Arbeit und Produktion mitten in der Stadt, der Startups und Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Kreativwirtschaft zur Entwicklung ihrer produktiven Ideen zur Verfügung stehen wird. Neben Werkstattflächen und Gewerbeateliers entstehen Small Offices und ein Bandhaus mit Proberäumen. Außerdem ist Platz für kleine Manufakturen und einen Makerspace.

Aufteilung der Geschosse:
EG: Werkstatt / Produktion, Miete: ab 11 €/m², zzgl. Nebenkosten und anteiliger Nebenflächen
1. OG: Werkstatt / Produktion, Miete: ab 10,50 €/m², zzgl. Nebenkosten und anteiliger Nebenflächen
2. OG: Mikrobüros, Miete: ab 15,50 €/m², zzgl. Nebenkosten und anteiliger Nebenflächen
3. OG: Gewerbeateliers, Miete: ab 11,03 €/m², zzgl. Nebenkosten und anteiliger Nebenflächen
4. OG: Gewerbeateliers, Miete: ab 13,13 €/m², zzgl. Nebenkosten und anteiliger Nebenflächen

Built in Barmbek – ein Ort für Arbeit und Produktion mitten in Hamburg, für Startups und Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Kreativwirtschaft.

Aktuelle Flächenübersicht unter: https://www.built-in-barmbek.de/flaechen/

Durch die nahegelegene U-Bahnstation Hamburger Straße (U3) und mehrere Buslinien ist der Standort optimal an den ÖPNV angebunden. Die B5 ist in wenigen Minuten über die Hamburger Straße zu erreichen.

Beispielausstattung Werkstatt/Produktion (Nutzungseinheit 1.04 b, EG):
• Eigener barrierefreier Zugang über Außentür zur Hofseite
• Sektionaltor (B: 3,15 m; H: 3,55 m) zum Innenhof
• Aluminiumfenster (B: 3,70 m) auf voller Raumhöhe zur Gartenseite
• Lichte Raumhöhe: 4,50 m
• Möglichkeit zur Zusammenlegung mit darüber liegender Werkstattfläche
im 1.OG (Deckenöffnung und Lastenaufzug vorhanden (Traglast 3200 kg))
Sonstige vermieterseitige Ausstattung
• Bodenbelag: Estrich
• Wände: Sichtbeton bzw. Trockenbau
• Decken: Brespa-Decken mit sichtbaren Fugen
• Zusätzlicher Trockenbau und Bodenbelag mieterseitig herzustellen
• Starkstrom-Zuleitung 400 V in Unterverteilung mit Hauptschalter, 1xFI-
Schutzschalter, 2 x Leitungsschutzschalter (Leistung je m² max. 100 Watt)
• Schwachstromverkabelung und Glasfaseranschluss bis Mietungsübergabepunkt
• ausgebaute WC-Anlage unisex (Toilette, Waschbecken, Abluft, Bodenbeschichtung, Wandfliesen)
• Trinkwasser- und Schmutzwasseranschluss für Teeküche
• Trinkwasseranschluss kalt
• Vorhaltung von Deckendurchbrüchen durch Brespa-Decken für mieterseits zu
lieferndes und zu montierendes Lüftungsgerät an viergeschossigem Gebäudekörper
• Deckenstrahlheizung mit Wärmemengenzähler bzw. Heizkostenverteiler

Mikrobüro (NE 3.01.01-NE 3.03.10, OG2)
• Barrierefreier Zugang über Treppenhaus mit Personenaufzug
• Kunststofffenster auf voller Raumlänge zur Straßen- und Hofseite (Höhe: 1,70 m, Brüstung: 1,00 m)
• Lichte Raumhöhe: 2,77 m
• Mitnutzung der voll ausgestatteten Gemeinschaftsküchen
• Mitnutzung Besprechungsraum
• Mitnutzung hofseitige Dachterrasse

Sonstige vermieterseitige Ausstattung:
• Lastenaufzug vorhanden (Traglast 3200 kg)
• Bodenbelag: Linoleum
• Wände: Sichtbeton bzw. Trockenbau
• Decken: Brespa-Decken mit sichtbaren Fugen
• Schalldämmende (Rw= 27db) und abschließbare Türen zur Mieteinheit
• Schwachstromanschlüsse in den Büros (1 Doppelsteckdose je 10 m² in Brüstungskanälen)
• Glasfaseranschluss in den einzelnen Büros (4 Fasern)
• Gemeinschafts-WCs an den Treppenhäusern
• Wandheizkörper mit Anschluss an zentrale Heizanlage, Zählung über Wärmemengenzähler bzw. Heizkostenverteiler
• Klingel über Namensliste/Code am Hauseingang, Mietungsstation mit Türöffner, Klingeltaster, Mikrofon und Lautsprecher
• Außenliegender Sonnenschutz straßenseitig (Raffstores)

Gewerbeateliers (NE 4.01 - NE 4.11, OG3)
• Barrierefreier Zugang über Treppenhaus mit Personenaufzug und internen Flur
• Kunststofffenster auf voller Raumlänge zur Straßen- und Hofseite (Höhe: 1,70 m, Brüstung: 1,00 m)
• Lichte Raumhöhe: 2,77 m
• Trinkwasser- und Schmutzwasseranschluss für Teeküche
Sonstige vermieterseitige Ausstattung:
• Lastenaufzug vorhanden (Traglast 3200 kg)
• Bodenbelag: Estrich
• Wände: Sichtbeton bzw. Trockenbau
• Decken: Brespa-Decken mit sichtbaren Fugen
• Schwachstromverkabelung und Glasfaseranschluss bis Mietungsübergabepunkt
• Starkstrom-Zuleitung 400 V in Unterverteilung mit Hauptschalter, 1 x FI-Schutzschalter, 2 x Leitungsschutzschalter, je Leistung je m² max. 50 Watt
• Möglichkeit zum Mieterausbau eines Duschbads
• Mitbenutzung der Gemeinschafts-WCs an den Treppenhäusern
• Wandheizkörper mit Anschluss an zentrale Heizanlage, Zählung über Wärmemengenzähler bzw. Heizkostenverteiler
• Außenliegender Sonnenschutz straßenseitig (Raffstores)

Treten Sie gerne mit uns in Kontakt:
Laura Rodewald
steg Hamburg mbH
040 431393-45
laura.rodewald@steg-hamburg.de

HIW Hamburg Invest
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Wexstr. 7
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